英皇張炳強﹕樓市風高浪急 等跌三成才上車

藍田猶太人

施政報告1月中出台後，樓價依然有升無跌，惟港府擬再出招近日又甚囂塵上，令樓市處於「冰火交加」境地。在地產界打滾了30多個寒暑的英皇國際（0163）執行董事張炳強認為，樓市今年會是「風高浪急」的一年，隨着息口走勢可能轉變，年底至明年初樓市走勢有機會逆轉。

親身見證了多番樓市起跌的張炳強寄語上車一族，如果仍未能儲夠繳付首期的彈藥，倒不如把手頭資金先投放在穩健如領匯房地產信託基金（0823）的股票投資，為自己積存財富，待樓價調整兩至三成時才入市。

張炳強認為，今年地產市道充滿挑戰性，「雖然短期息口走勢不會有大變動，樓價短期內不但會平穩，甚至還會升少少，但低息環境有機會於下半年起出現變動，萬一息口掉頭向上，將會影響市場上的投資力度，這是樓市的穩憂。」

下半年息口倘變 樓市或逆轉

「此外，港府過去大半年不斷推出新土地，意味2014至15年間，可投入市場的新單位將大幅增加，因而令樓價上調空間收窄。正如恩師『四叔』（恒地主席李兆基）所講，貨疏則市爽、貨多市不爽」。張認為，2013年底至明年初期間，樓市走勢有機會出現逆轉，可用風高浪急來形容。

首期未足上車 可投資領匯積財富

面對不確定的環境，擬買樓置業的人士該作怎樣的部署？張指出﹕「老生常談，上車客梗係要識得量力而為。住係人嘅基本需要，中國人、猶太人都特別鍾情購買房子。其實，任何時候買樓都需承受風險；現時樓價高企，如果上車人士仍未儲到足夠彈藥做首期，不妨將手頭資金轉投股票市場，為自己積存更多財富。我自己覺得，買領匯係相當不錯嘅選擇，因為領匯的投資價值仍未見頂。」

「如樓價出現大幅調整，下跌兩至三成，就是上車人士入市好機會。」

買樓收租 港島老牌屋苑最穩健

至於擬買樓收租的人士，張表示：「投資客手頭資金雖然較充裕，但最好仍是揀港島盤，因為港島新供應始終有限，特別係太古城、康怡花園這類老牌大型屋苑，更係最穩健的投資工具。萬一樓市真的出現逆轉，亦有很好的防守能力。」

最近兩年來，市場不斷有主打袖珍型細單位的單幢新盤推出，並憑藉單位銀碼相對較細，加上憧憬入伙後將有不俗租賃市道，因而極受投資客歡迎。

袖珍盤存隱憂 民生區長遠受壓

張指出﹕「購買這類袖珍型新盤其實存在若干隱憂，最緊要是睇『Location』（位置），如果物業位處半山區或貼近中環核心商業區，的確可作考慮。如果係位處土瓜灣、深水埗這些民生區域，就要諗清楚；因為政府近年已推出多幅限呎、限量地皮，以發展中小型單位，加上居屋重售，意味市場的中小型單位新供應量將會很充裕，那些實用面積只得200幾呎既袖珍單位，將來還會不會仍是『天之驕子』成疑。」