香港萬三樓花待批 積壓10年最多

藍田猶太人

特首梁振英去年上任後推出的“梁十招”，曾提到加快批出預售樓花同意書，可惜今年首季度批出預售單位僅1，285夥，按季急跌42.4%，更創1年新低。同時，新申請預售項目不斷增加，令上月待批預售單位推高至13，494夥，創近10年的新高外，更加為4個月內第3度創下新高紀錄。業界認為港府審批速度應要加快，新單供應才能進一步“到位”。

　　香港文匯報報道，地政總署公布，3月再有4個住宅項目申請預售，包括中國海外與市建局合作的西營盤第三街及正街、新地旗下粉嶺聯和墟粉嶺樓路項目、信置及嘉華旗下大埔白石角D1和D2地盤，合共提供1，490個單位。不過，同期只有1個項目批出預售樓花同意書，所涉單位更只得92夥，即時推高待批數量至13，494夥，創2002年11月以來逾10年的新高。

　　按季度計算，獲批預售樓花的步伐亦明顯減慢。根據資料，首季只有1，285個單位獲批，較去年第4季2，231個單位大跌42%，並創1年新低。走勢與累積待批數目呈背馳，3個月的總批出數量，甚至較上月單月的新申請1，490夥更少。

　　美聯：推盤動工相應加速　

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，多重辣招之下，二手樓市供應不多，假若審批樓花速度能夠加快的話，有助加快新盤推出市場發售，彌補二手供應。另外，近期多個新盤申請預售樓花同意書，繼2月新增1，170夥後，3月再新增1，490夥，足見發展商推盤意慾相當強。值得注意的是，屋宇署2月施工量亦升至5個月新高，顯示發展商得以補充土地儲備，動工步伐跟隨加快，推盤亦相應加速，為市場提供新供應。

　　“加快”口號恐為“出口術”　

　　業界指，去年新政府上台後推出的“梁十招”，言明會加快批出預售，但事實上申請預售文件過程繁瑣，審批需時兼要顧及樓宇安全及周邊設施等問題，所謂“加快”批預售，似乎“出口術”的性質居多，可以壓縮的時間有限。再者，近年政府加快推地，不斷有新項目加入待批預售文件的行列，反映政府近年積極增加土地供應的政策見效。

　　地政總署資料，上月獲批預售的住宅項目，為太古、恒地合作發展的筲箕灣西灣台1至10號，提供92夥，樓花期約1年，預計明年3月底落成。項目可建樓面面積約151，958方呎，發展商打算上半年開賣，單位建築面積約1，500至2，500方呎。

　　上月增4住宅預售申請　
　
　　至於新申請預售的4個樓盤，最大規模要數信置旗下大埔白石角D1和D2地盤，其中D2地盤與嘉華合作發展。兩個地盤均位處科進路23號，毗鄰信置同系天賦海灣，提供總樓面面積逾144萬方呎，住宅樓面涉約135.14萬方呎。按預售文件顯示，單位數量分別545及536夥，兩盤均預計2015年3月31日落成。

　　其他申請包括中國海外與市建局合作發展的西營盤第三街╱餘樂里╱正街項目，提供255夥，將提供約500方呎的小型單位，預計明年12月11日落成。另外，新地粉嶺聯和墟的住宅項目亦申請賣樓，位於粉嶺樓路、和睦路及聯興街交界，商住用途，提供約144夥，預計明年12月1日落成。根據新地所指，單位類型主要為2至3房，預計最快今年可以發售。