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發表於 2013-5-7 00:12:53 | 查看: 1543 | 回復: 0 |
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高樓價及信用卡消費盛行,令本港家庭的總負債達1.2萬億元,再度逼近佔本地生產總值(GDP)60%的危險水平,金管局預警再出招。金管局總裁陳德霖昨認為,由於樓市與市民收入及實際經濟脫節,是本港金融市場最大風險,有需要會推第6輪逆周期措施。

  據文匯報報道,陳德霖昨日出席立法會財委會會議時表示,金管局自去年9月推出第5輪樓市措施,加上去年10月政府推出額外印花稅及買家印花稅(雙辣招)措施後,樓市交投一度回落,但近月樓價再有上升趨勢。該局的數字顯示,去年12月本港家庭負債佔本地GDP總值高達59%,接近2002年歷史高位。在共1.2萬億元的總負債中,樓按貸款佔8,889億元或74%,其餘為信用卡及其他貸款。

  樓價與收入經濟脫節 

  他指出,1997年樓市高峰期時,本港家庭負債佔國內生產總值也只是48%,其後由於經濟轉弱,令有關比例逐步升至2002年的高峰約60%;十年後的今天,家庭負債佔生產總值的比例又輾轉回升至58%。若果經濟突然向下行,該比例有機會進一步攀升,對經濟及市民負擔都構成沉重壓力,同時亦會對銀行體系及金融穩定構成威脅,故他呼籲市民必須注意自身的負債能力。

  陳德霖認為,房地產市場過熱是金融穩定最大風險,息口一旦回升,風險將會增大,金管局繼續密切留意市場發展,有需要時會推出第6輪“逆周期措施”,以維持金融穩定。金管局於去年9月宣布的第5輪逆周期措施,包括下調供款對入息比率上限,同時下調非本港按揭申請人的按揭成數。故一般預計,第6輪措施可能同樣是收緊供款比率及降低可造樓按成數,而此些措施縱使未能壓抑得了火熱的樓價,但至少限制了銀行承受的風險。

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