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發表於 2013-5-7 00:14:21 | 查看: 1557 | 回復: 0 |
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政府辣招抑壓樓市需求,剛過去的五一黃金周新盤僅18宗成交,堪稱史上最差五一黃金周,業界料4月整體交投將跌至4,500宗,以目前3.7萬個地產代理從業員計算,即平均8個代理搶一張單。昨日一項調查指出,多達65%代理指個人收入於政府2月推出樓市調控措施後下跌,逾半人更有轉行打算。負責調查的香港置業直指,代理淘汰賽已經展開,希望政府取消“3D”(額外印花稅SSD、雙倍印花稅DSD及買家印花稅BSD)調控政策。但有學者認為現時不能貿然取消辣招,否則整體經濟將付上沉重代價。  

  據香港文匯報報道,港置昨發布《代理心態調查報告》,該行高級執行董事伍創業表示,相關調查在4月中至下旬進行,成功收回451份有效問卷調查結果顯示,近45%受訪從業員預期目前樓市淡市將長達3個月至6個月,達65%受訪代理收入較“出招”前明顯縮減,減少多於10%以上的更多達36.2%。超過一半受訪從業員心淡不排除轉行,當中表示“會”轉行的佔18.6%,“考慮中暫未決定”的佔31.8%。對於有地產代理行指未來行業會有最多20%業員流失,伍創業認為預測合理。  

  近45%料淡市再維持半年  

  報告又稱,多達30.2%的人認為目前的淡市,主要是因為“政策掣肘太多”所致,呼籲政府從善如流刪除“辣招”,以免令業界掀起失業潮。而與“新辣招”前比較,受訪代理最近兩個月之收入來源來自租賃成交,佔約35%,一手及二手買賣交投分別佔約25.5%及22.2%,相信與最近買家普遍轉買為租不無關係。  

  伍創業預計,下半年各區二手屋苑樓價有約5%至8多的“追跌”空間,相信屆時二手承接力將逐步釋放。相信待各區樓價進一步下滑後更見吸引力,屆時買家陸續承接單位,二手樓市表現才會有轉機。  

  港置行政總裁李志成表示,綜觀香港、九龍及新界30個屋苑目前放盤概況,以土地註冊處3月屋苑實用面積平均呎價作為市場水平比較,現時三區中以九龍區屋苑叫價平均減幅最大,達8.25%;其次為新界區約為6.38%,港島區約為5.85%。現時跌幅最大的屋苑是美孚新,多達77%放盤叫價低於市場水平,低於市場水平的幅度約16%。  

  為應付前所未見的淡市,港置推出五大措施,分行特設“售後服務專組”、委任“置業大使”、實行銷售科技化、辦跨區激勵及培訓講座、6月將舉辦第五屆“銷售專才計劃”招聘活動,繼續引進新血建立第二梯隊。該行指,公司年初至今並未收縮,分行數量維持100間,人手約1,100人。  

  八大商會稱創“三輸”  

  另外,八大商會召開“地產代理業界聯席會議”,就政府推出連番辣招對物業市場及經濟的衝擊亦作出建議書,並呈交予立法會全體議員、運輸及房屋局局長張炳良、發展局局長陳茂波及地產代理監管局主席陳韻雲。重申連番辣招衝擊物業市場,會對香港造成三輸:樓市及整體經濟受到嚴重損害;市民的樓市應有權益受損,包括上車換樓,改善住屋環境及投資物業權利;以及地產及相關行業“極度受傷害”,估計地產代理行業未來將有10至20%的公司倒閉、將有10至20%的從業員失業。  

  八大商會預料,若然此低潮持續,相信將會有更多倒閉及失業出現,業界期望政府接納業界建議的意見,從善如流,不要過度干預香港物業市場,適度而為。商會又認為,政府用錯方法調控樓市,提出多項建議,認為應該從土地供應上著手來調控樓價。
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