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發表於 2013-6-16 01:10:58 | 查看: 1623 | 回復: 0 |
政府去年至今共推出兩輪“需求管理”措施,樓市交投應聲下滑,受到最大影響的地產代理業界叫苦連天,昨日舉行“苦水會”。中原地產創辦人施永青表示,政府的“3D”措施(買家印花稅BSD、額外印花稅SSD、雙倍印花稅DSD),對地產代理業界傷害好重。又指地產代理收入滯後,去年甚至前年的新盤傭金,發展商今年才給業界,預期業界未來半年收入將嚴重減少,明年之後更為明顯。



  好處有限 建議先撤DSD 

  香港文匯報報道,施永青強調,措施嚴重影響業界生計,希望政府可以作出調整,主張首先撤銷雙倍印花稅(DSD),“無謂逼人搶貴上車盤”,認為這種做法對市場影響最細。他又認為政府每次措施對市場都是一種扭曲,今年2月推出的DSD,令整體樓市全面下跌,唯獨上車客受豁免未受影響,表面上對用家有利,實際上車盤價格卻因此上升,幫助有限。

  他指,美國聯儲局長遠勢必加息,本港跟隨的話,樓市長遠不會只升不跌,政府現階段不應該再想如何遏阻樓市上升,反而應該想如何調整印花稅政策,3D中只取消DSD對樓市的影響亦會較細。

  另外,施永青支持政府於新盤上加入港人港地,但對未加入協助首置的措施感失望,認為有點“本末倒置”,因為二手市場基本上就好像已經在港人港地及幫助首次置業人士,而一手卻只是部分港人港地,未有幫助首置的措施。

  鄭家純冀新例優化簡化 

  不過,新世界發展主席鄭家純昨日稱,BSD令內地買家數目下降,而港人港地條款限制年期達30年,質疑港人港地有沒有繼續推行的必要。他又認為一手住宅物業銷售條例4月底實施後,規管太嚴,甚至吹毛求疵。發展商要確保滿足條例要求才能推盤,令一手供應銳減推升樓價,希望當局能優化及簡化新例,市場回復合理供應量。

  另外,亞洲地產董事長兼資深投資者蔡志忠、香港中小企協會會長佘繼泉,以及議員林悅、馮煒光、林翠蓮等希望政府有撤銷“需求管理”措施的時間表。祥益地產總裁汪敦敬提出,認為政府措施窒礙換樓動力,影響社會流動向上,希望政府放寬按揭。資深投資者兼紀惠集團行政總裁湯文亮認為,政府因為樓價太高而出招的做法正確,但推出的措施就有問題,當中最大影響的要數BSD,又形容現時香港變成“計劃經濟”。


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