施永青：地產代理業界叫苦連天 失收在即

藍田猶太人

政府去年至今共推出兩輪“需求管理”措施，樓市交投應聲下滑，受到最大影響的地產代理業界叫苦連天，昨日舉行“苦水會”。中原地產創辦人施永青表示，政府的“3D”措施（買家印花稅BSD、額外印花稅SSD、雙倍印花稅DSD），對地產代理業界傷害好重。又指地產代理收入滯後，去年甚至前年的新盤傭金，發展商今年才給業界，預期業界未來半年收入將嚴重減少，明年之後更為明顯。 　　好處有限　建議先撤DSD　 　　香港文匯報報道，施永青強調，措施嚴重影響業界生計，希望政府可以作出調整，主張首先撤銷雙倍印花稅（DSD），“無謂逼人搶貴上車盤”，認為這種做法對市場影響最細。他又認為政府每次措施對市場都是一種扭曲，今年2月推出的DSD，令整體樓市全面下跌，唯獨上車客受豁免未受影響，表面上對用家有利，實際上車盤價格卻因此上升，幫助有限。 　　他指，美國聯儲局長遠勢必加息，本港跟隨的話，樓市長遠不會只升不跌，政府現階段不應該再想如何遏阻樓市上升，反而應該想如何調整印花稅政策，3D中只取消DSD對樓市的影響亦會較細。 　　另外，施永青支持政府於新盤上加入港人港地，但對未加入協助首置的措施感失望，認為有點“本末倒置”，因為二手市場基本上就好像已經在港人港地及幫助首次置業人士，而一手卻只是部分港人港地，未有幫助首置的措施。 　　鄭家純冀新例優化簡化　 　　不過，新世界發展主席鄭家純昨日稱，BSD令內地買家數目下降，而港人港地條款限制年期達30年，質疑港人港地有沒有繼續推行的必要。他又認為一手住宅物業銷售條例4月底實施後，規管太嚴，甚至吹毛求疵。發展商要確保滿足條例要求才能推盤，令一手供應銳減推升樓價，希望當局能優化及簡化新例，市場回復合理供應量。 　　另外，亞洲地產董事長兼資深投資者蔡志忠、香港中小企協會會長佘繼泉，以及議員林悅、馮煒光、林翠蓮等希望政府有撤銷“需求管理”措施的時間表。祥益地產總裁汪敦敬提出，認為政府措施窒礙換樓動力，影響社會流動向上，希望政府放寬按揭。資深投資者兼紀惠集團行政總裁湯文亮認為，政府因為樓價太高而出招的做法正確，但推出的措施就有問題，當中最大影響的要數BSD，又形容現時香港變成“計劃經濟”。