長假期屋苑睇樓交投量俱跌

藍田猶太人

五天的農曆新年假期至昨日結束，二手住宅交投量「冰封」，綜合市場消息，二十大指標屋苑過去五天，只錄約十五宗成交，近半數屋苑更是仍未「發市」。有代理指出，買賣雙方多乘長假外遊度歲，加上市場有新盤開賣搶去二手客源，故二手睇樓及成交量均處於低水平。不過，有部分屋苑則續錄高價成交。

綜合市場消息指出，沙田第一城、九龍灣德福花園及柴灣杏花邨等屋苑，過去五天長假至今買賣成交仍未「開齋」，大型藍籌屋苑如鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及天水圍嘉湖山莊，也只錄零星成交，屋苑睇樓量下跌。

美聯集團住宅部行政總裁陳坤興表示，今年農曆新年與周末假期相連，節日氣氛更為濃厚，不少業主或買家均忙於拜年或趁長假外遊，故睇樓及成交活動受影響。

陳氏續指，與此同時，發展商在今年春節積極部署推盤，甚至有全新大型樓盤於春節應市，當中不乏以貼市價價格開賣，成功吸引市場目光。

利嘉閣總裁廖偉強表示，農曆新年長假期及前夕，屬傳統淡季，所以指標屋苑在這假期的交投相當緩慢；另一方面，早前政府的「雙辣招」餘韻，使留港用家亦觀望後市走勢，選擇新年後再作入市決定，加上有新樓盤趁春節假期開售，消化部分購買力，因而導致這幾天指標屋苑交投減少。

港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城於農曆新年長假期間，只錄一宗成交，較往常周末為少，中原高級區域營業董事曾柏賢指出，太古城於新春期間睇樓量偏低，買家忙於外遊或拜年，入市意欲不高。

指標屋苑中，以九龍區表現較為突出，荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園，過去五天分別錄得四宗及三宗成交，利嘉閣市務經理林旭樂指出，新春假期期間，美孚新邨睇樓情況及交投氣氛仍然熱鬧，有買家擔心長假期後樓價會再度飆高，因而率先「偷步」入市，相信長假期過後，買家入市步伐將更為加快。

天水圍嘉湖山莊五天長假只錄一宗成交，祥益董事謝澤銘表示，農曆新年屬傳統二手成交低迷期，因此新界西北區交投相當冷清，雖然區內有新盤開賣，但由於售價於區內主打上車盤，故未有因而出現客源被搶情況。

港置高級營業經理植光遠表示，農曆新年假間區內節日氣氛濃厚，兩大指標區苑德福花園及淘大花園均未「發市」，租務市場亦暫未錄得成交。植光遠相信，隨著長假期結束，區內二手交投氣氛將改善。

另外，市場消息指，長沙灣宇晴軒於農曆新年前有單位造出屋苑分層戶新高，七座高層B室，以八百三十萬元成交，實用呎價一萬四千九百八十二元，建築呎價一萬零九百九十三元。

中原經理趙文揚表示，長沙灣美居中心七座高層D室，以二百九十五萬元易手，實用呎價一萬零五百三十六元，建築呎價八千六百五十一元，創屋苑呎價新高價。

晉誠地產經理周樂表示，深井愛琴海岸六座中層G室，以三百九十三萬元成交，創屋苑兩房戶造價新高。