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發表於 2013-6-2 02:07:52 | 查看: 1484 | 回復: 0 |
今年以來內地經濟放緩,加上中央加強打擊貪腐,近半年內地客對珠寶、鐘錶消費意慾大減,香港一線舖位租金升勢由以往倍數增長,變成劈價30%至50%才可租出。此外,政府調控樓市下,交投大減,有商場租予地產代理的租金亦大減10%至50%。業界估計,內地客消費模式改變及樓市交投下挫打擊下,一線舖位及商場的租金於下半年有望回落5%。  

  香港文匯報報道,
有銅鑼灣舖位要劈租30%至50%才可租出。 資料圖片
周大福珠寶金行近日以逾200萬元月租,入駐銅鑼灣怡和街香港大廈地下G至J舖及閣樓(前景福珠寶)舖位,便較業主原先叫租330萬元大幅下調逾30%。舖位由新加坡鍾氏家族持有,總面積5,400方呎,是次呎租約400元,比市價低20%至30%。  

  怡和街舖呎租400 周大福承租  

  喜來登旺鋪代理行政總裁任永賢表示,該舖前租客景福自前年租約到期遷出後,由於業主看好舖位前景,叫價頗進取,一度叫租330萬元。但去年遇上內地領導人換班,經濟前景又未明朗,自由行消費大打折扣,以致舖位空置逾1年。直至近日業主態度軟化,叫價減逾30%覓得周大福承租,租期3年。舊租客景福珠寶5年前租金約190萬,是次租金增幅逾10%。他相信,零售舖位租金及售價有下調趨勢,相信要到內地經濟改善,高消費自由行旅客再次帶動,租金下滑情況才有喘定可能。  

  波斯富街舖王租值減近半  

  另外,本月初先施百貨亦以月租約210萬元,向內地投資者劉軍租用其持有的銅鑼灣波斯富街寶榮大樓地下入口連1及2樓(前泉章居)舖王,樓面逾2.1萬方呎,呎租約100元,亦較去年叫租約400萬元,大幅下跌47.5%。  

  除了內地客消費模式改變外,香港政府調控樓市,令樓宇交投大減,地產代理行租用舖位作分店的租金亦大減10%至90%。  

  代理行續租獲減租達90%  

  美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,樓市交投大減,地產代理生意難捱,不少發展商及業主見狀,租金叫價亦回軟,以往一個商場內,發展商只容許2至3間地產代理進場,採用招標形式,搶高租金,往往出現同一個商場,同一個面積,時裝店月租3萬元,但地產代理的月租要30萬元,高出9倍。不過,近期已有發展商見樓市交投暫難大幅回升,租金大減80%至90%,只較其他行業高1至2倍。  

  消息指出,香港置業近期於九龍豪宅區一個商場內的分行舖位續租,月租由9萬元大減33%至6萬元,同系其他分行續租租金減幅亦有10%至50%。據悉,利嘉閣亦趁機把位於商場內貴租舖位轉到租金較低的街舖。  

  美聯:一線舖租料回落5%  

  黃漢成稱,內地客消費模式改變,加上政府推出新辣招近三個月,巿場觀望氣氛依然濃厚,而剛過去的五一黃金周,銷售額遜於預期,內地客垂青的珠寶、鐘錶的高檔生意大不如前,業主叫價亦不如以往進取,一開口便要400萬至500萬元月租不再,現時叫價相對較理性。他預料,一線舖位下半年租金會回落5%,但以民生為主的二、三線舖位租金影響不大,下半年仍會升5%至8%。
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