投資車位 要識十五招

藍田猶太人

（一）必須清楚車位與屋苑單位之比例，比例愈高，代表供應愈充裕，會限制上升水位；

（二）若屋苑屬於豪宅，又或3房單位比例高於兩房，反映住客或業主較富裕，較多以私家車代步，車位較有需求；

（三）要實地視察車場內的空置率高低；

（四）車位是否容許非屋苑住戶購買？又是否容許非屋苑住戶租賃？

（五）屋苑附近有沒有其他停車場競爭？相反若鄰近有新盤落成又缺車位，則有利短期升值；

（六）留意車位是否鄰近住宅入口、垃圾房、行車繁忙位置、升降機、漏水、水喉位置等；

（七）有沒有柱位，容易泊車嗎？

（八）屬有蓋車位還是露天車位？

（九）車位的雜費和管理費如何；

（十）注意除了如近期一般突然熾熱的市况之外，車位轉售流通量一向較低；

（十一）車位由於銀碼細，轉售時，代理可能要求2％或以上的佣金；

（十二）自用車位按揭可能只得五成，非自用或更低，而按息則較高；

（十三）計算車位租金回報率時，勿忽略每月管理費等開支；

（十四）買入車位時，要想想自己是一時衝動，或是經過縝密考慮？

（十五）若經濟轉差，人們一般會先賣車，頂不住才再賣樓。所以經濟轉差時，車位價格跌幅可能勁過住宅。