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發表於 2013-6-3 11:14:07 | 查看: 1759 | 回復: 0 |
MFAHK
美國4月整體失業率降至7.5%創四年新低,分析預期失業率可望在明年下半年迫近6.5%水平,預料聯儲局退市步伐加快,市場憂慮低息周期步向完結,供樓負擔勢將加重。同時,香港樓市交投淡靜,按揭申請及貸款額持續下滑,而銀行資產風險要求改變,令減息空間收窄。為吸納客戶,滿足擔心息率回升的用家需求,已有6間銀行相繼轉推定息按揭計劃,令定按市場成為新一個熱點。 




  據香港文匯網報道,政府多重辣招包圍,樓市成交慘淡,上月全港新盤僅67宗成交,為有紀錄以來最差,按揭市場僧多粥少,銀行搶客就更見積極。渣打日前推出長達10年期的定按計劃,年利率3.25厘,並嶄新引入可轉換定息,予有意換樓買家更大靈活性。渣打推出計劃當晚,按揭龍頭中銀隨即反擊,為鞏固市場佔有率,跟隨推出可換樓定按計劃,提供5年及7年定息年期,年利率分別2.4厘及3厘。

  渣打10年定按打第一槍 

  比較市場現有定按計劃,渣打及中銀的按息水平相若,僅提供可換樓定按的計劃定息年期有別,用家可因應個人需要考慮。若數按息優惠,目前仍以大新提供的1.68厘定息搶先,但定息期只有1年,即使在本月底優惠完結前申請,預計明年中定息期完結時,整體息口水平仍未回升,實用與否見仁見智。

  然而,大新另提供2年及3年定息期計劃,年利率分別1.8厘及2厘,餘下年期實際利率2.35厘(若最優惠利率不變),同屬市場最低,幾近“白做”價,實行求丁不求財。貸款額150萬至500萬元,只限自住物業,優惠期至6月29日。

細行求丁不求財搵命博 

  今年首季中銀帶頭加按息的同時,推出定按計劃挽回客戶,為市場引入多元化按揭產品,其後多家銀行跟隨,令定息按揭使用比例上升。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,定按計劃知名度大大提升,4月定按使用比例按月增加1.7個百分點至1.9%,創14個月新高。

  劉圓圓表示,美國經濟逐步改善,預期有機會提早加息,相信隨加息壓力日漸迫近,將凸顯定按計劃的優勢,銀行相繼加入,有助帶動使用比例進一步上升,預料定按潮可延續至次季。

  回顧按揭息率走勢,據經絡按揭轉介數據顯示,本港按息由1990年至今平均為6.06厘,若以每十年計,雖2010年至今按息平均為1.68厘,但2000年至2009年的平均水平達3.79厘,1990年至1999年期間更高企在9.8厘水平。按息正走向正常化,故以長年期定按鎖定每月供款,可降低息口波動風險。

  大摩:加1厘樓價跌10% 

  摩根士丹利近日指出,美國退市及加息勢將造成亞洲區加息潮,利率趨升將令企業及家庭債務負擔增加,導致銀行體系不良貸款上升,亦拖累樓價,特別是香港及新加坡。2008年7月至2009年7月,按息扣除通脹後的實質利率上升700個基點,樓價當時下跌23%。估計利率回升時,本港樓價跌幅較2008年溫和,按市民現時負擔能力推算,預計若按揭利率上升100點子,樓價便會跌10%。
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