李兆基：兩年內香港樓市牛皮 升幅一成以內

藍田猶太人

恒基地產主席李兆基估計，未來兩年香港地產市道“牛皮”，升幅只在10％以內，主要因為建築成本高、政府增加供應及推出針對樓市措施。他又再次強調發展商建築成本高，平均達到每平方呎3千至4千元。

　　李兆基在集團股東大會後表示，政府早前出招無可厚非，但指出對本港金融中心有輕微影響。他提到，早前落實的一手樓銷售監管指引涉及刑責，發展商都謹慎處理，至於是否太嚴，他相信當市場適應後無大問題。

　　香港電台報道，李兆基提到，目前集團有數十個舊樓重建地盤，涉及5千個單位，由於重建項目較多，因此較少投得，除非地價很便宜。

　　李兆基又指出，目前地產股仍有折讓，值得吸納。

　　政府應加快地產商發展新界東北農地

　　另外，李兆基提到政府新界東北發展規劃，指出發展商在區內收購農地多年，經過很長時間及多番手續，認為政府不應回收已經成為“熟地”的土地，但若未完成更改土地用途的“生地”，他對政府回收無意見。

　　不過，他認為，政府的目標是推出更多土地令樓價回落，應該盡快讓地產商發展新界東北，若政府回收土地再發展，可能要多數年時間才能進行房屋興建，並非最有利的安排。

　　捐地政府率先研究當中鄰近粉嶺農地

　　李兆基表示，早前向政府提交7幅由上市公司持有的農地，供政府研究興建住宅。他透露，政府會率先研究其中1幅鄰近粉嶺的農地，地皮面積約10多萬平方呎，約可興建1000個單位。

　　不過李兆基指，捐地最終是否成事，除了要獲城規會通過轉土地用途之外，政府亦需考慮交通、人流和環保等問題。相信政府在多個考慮範疇中較易處理粉嶺農地。

　　李兆基又指，他在去年初開始構思捐地，希望協助年輕人自置居所，期望捐出的農地由政府安排建築，恒地不會參與興建。他認為，單位面積約300平方呎，售價約100萬元，希望政府免補地價，但他強調，由於政府需考慮多項因素，未知最終捐出的農地總數能否興建共1萬個單位，目前政府仍未有落實時間表。

　　他又指，如果將來捐出的農地是屬於上市公司，他會以個人身份購入地皮再捐出，強調不會損害上市公司的利益。