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發表於 2013-6-4 12:45:43 | 查看: 1513 | 回復: 0 |
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香港特區政府就樓市問題推出多項“辣招”作短期需求管理,但被指成功打擊交投卻無助港人置業。財政司司長曾俊華昨日指出,政府短期必須在非常時期推出非常措施,以收窄需求光譜,措施不會永遠推行,但隨著政府推出“辣招”後,確實有效冷卻樓市氣氛及縮減交投。當局會繼續多管齊下增加土地供應,包括研究發展地下空間的可行性。

  他強調,由於利率偏低及資金氾濫的環境持續,今年首季市民置業的按揭供款佔入息比例惡化,加上住宅單位的短期供求仍然偏緊,樓市泡沫風險不容忽視。  

  香港文匯報報道,曾俊華昨日出席立法會會議時稱,隨著政府今年2月底公布最新一輪需求管理措施,及多家本地大型銀行調高按揭息率,過去數個月有效冷卻樓市氣氛及縮減交投,“4月送交土地註冊處的住宅物業買賣合約總數按月下跌24%至3,430宗,遠低於去年每月平均約6,800宗。樓價在3月按月微跌0.1%,並在4月再下跌0.7%”。  

  樓市泡沫風險不容忽視

  他強調,近期樓市成交從低位略為反彈,惟二手樓價仍持續偏軟,而利率偏低及資金氾濫的環境持續,數家本地銀行最近亦調低了選定客戶的新造按揭息率,加上住宅單位的短期供求仍然偏緊,樓市仍然存有泡沫風險,“樓價經過過去數年急升後,已經較08年低位躍升127%,反映市民置業購買力的按揭供款佔入息比例,在第一季進一步惡化至56%,遠超1993年至2012年期間48%的長期平均數”。  

  曾俊華又強調,政府會一直以增加供應為首要政策,以確保樓市健康平穩發展,未來幾年住宅單位總供應量將會達到67,000個,是2007年9月以來的最高水平。不過,由於增加住宅供應需時,政府同時做了大量的需求管理工作,降低物業市場亢奮及對金融穩定可能造成的風險,當局會繼續密切留意樓市發展。  

  非常措施不會永遠推行  

  多名立法會議員質疑政府推行的樓市調控措施,成功打擊交投卻無助港人置業。曾俊華在回應時強調,政府短期必須在非常時期推出非常措施,以收窄需求光譜,但措施不會永遠推行,“我們明白最終要解決房屋土地問題,要在供應做功夫但措施需時。政府短期亦要作大量需求管理工作,這確實有成效,最近的成交宗數及價錢亦有減低,這亦是政府樂見的情況,以優先照顧本地人需要”。
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