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發表於 2013-7-10 00:32:10 | 查看: 1725 | 回復: 0 |
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2013年已經過了一半,其間普羅大眾最關注的經濟議題始終離不開“磚頭”,樓價起跌往往刺激市民心跳加速。美聯儲準備退市帶來加息陰霾籠罩,加上日前將軍澳地皮以低於市場預期下限逾一成售出,升鬥小市民最期待的樓價大跌終有可能出現。雖然反映本地樓價走勢的中原城市指數(CCL)最新報121.88點,兩周累升1.6%,但學者專家及業內人士均看淡下半年樓市,料跌幅會超過一成。

  據香港文匯網報道,梁振英班子上場一年,特區政府打擊樓價的決心可謂有增無減,由今年初的雙倍印花稅(DSD),以至4月底推出的一手銷售新例,明顯是向換樓客及發展商施壓。有學者分析指,現時政府已表明不會容忍樓價再升,有可能隨時再出招,而且近期美國準備退市及加息陰霾籠罩,更不排除當息口一升,樓市會出現逆轉。

  冼日明:加息料引掟貨 

  中文大學市場學系教授冼日明表示,上月26日賣地華懋只以30億元已成功奪得將軍澳地,可以解讀為其他發展商如長實、新地等出手更低,對市場看得更淡。現時樓市受多方面的政策及外圍氣氛衝擊,加上政府亦已多次表明不會容忍樓價再升,隨時可能再出招,令上半年整個樓市步入消化期及觀望期。

  冼日明稱,現時市況確不明朗,而下半年以至長遠而言,樓市發展的最大關鍵一定是美國退市帶來的息口變化影響。息口一升的話,樓市很大可能出現逆轉,業主出貨套現的心態變得強烈,放盤量自然大增,加上現時一手新例令發展商貨源過多,兩面夾擊下,樓價絕對有可能大幅回調兩成至三成。故此,美國是否真的取消量化寬鬆(QE),將會是本港樓市重要的分水嶺。

  鄒廣榮估年內跌價一成 

  香港大學房地產及建設系主任鄒廣榮亦認為,即使本港短期按揭息率未必有明顯升幅,但加息時間表已定下,加上內地經濟改變以高速度增長,必然對本地樓市有影響,大方向一定是跌為主導,年內跌幅將在一成內。

  關焯照:2015年風險最大 

  身兼長遠房屋策略委員會成員的經濟學家關焯照亦指出,只要市場對息口的預期已經改變,樓價只會有跌無升,離2015年愈近風險就愈大。

  關焯照表示,現時市況已反映了市場對加息的預期升溫,相信近期樓市回暖的氣氛,只是剛性需求帶動的短暫反彈,預期樓價在今年下半年會繼續下跌,全年下跌幅度為10%至15%,認為政府毋須急於推出新一輪管理需求措施。
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